※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：沒有管理員，本棟住戶協調推派一人管理。每戶收500元公基金，作電梯維護保養費使用
鄰近學校：宜昌國小
鄰近公園：吉安鄉中山公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：吉安火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 538 萬在花蓮地區對首購族相當友善，單價約 17.99 萬/坪具吸引力。生活機能完善：鄰近吉安火車站、黃昏市場及公園，交通與購物便利，適合日常出行。格局實用：兩房兩廳配置，基本居住需求滿足度高，對於小家庭或單身者而言空間足夠。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡 31 年，建築設施可能漸舊，未來維修保養成本需納入評估。頂樓特性：位於 8 樓頂樓，夏熱冬冷風險較高，且需確認防水層狀況以預防漏水問題。衛浴配置：僅有一間衛浴，對於長期居住或家有長輩者可能較顯緊湊。
機會 (Opportunities)	租金潛力：鄰近火車站與學校，若作為投資出租，承租需求相對穩定。改建潛能：若社區有更新計畫或可自行裝修，改善屋況後可提升居住品質與轉售價值。區域發展：吉安鄉為花蓮人口較集中區，生活機能穩固，長期保值性尚可。
威脅 (Threats)	資訊一致性：標題提及「透天農地」但資料為「華廈住宅」，存在房產屬性或登記用途疑慮，需進一步釐清。流通性風險：老舊大樓在未來轉售時可能面臨貸款年限縮短或買家偏好新成屋的挑戰。維護成本：隨著屋齡增加，公共基金修繕與水電管線更新費用可能成為額外負擔。

是否值得購買： 此物件對於「預設預算有限、重視生活機能」的首購族來說，具備一定的購買價值，但需謹慎評估後續維護成本。

主要理由：

價格優勢明確：總價 538 萬讓您在吉安鄉擁有屬於自己的固定住所，且緊鄰黃昏市場與學校，日常動線舒適。
風險須注意：屋齡超過 30 年且為頂樓，建議看房時務必重點檢查防水情況及熱水系統效能；此外，標題中的「透天農地」字眼與資料中的「華廈住宅」有衝突，签约前務必確認產權登記用途是否正確，以避免法律風險。
總結：若能接受老屋特性並確認建築安全，這是一個以合理價格入手的不錯切入點；若追求設施新穎或無負擔的維修環境，則建議再尋找其他選項。